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贷款的房产证上加名字需要什么手续
贷款房产证上加名字有两种方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。要注意，未还清银行贷款的情况下，房屋所有权是抵押在银行的，变更产权必须征得银行同意。
贷款房产证加名字的具体流程
第一步：向银行提出提前还款申请
先翻查贷款合同，找出贷款经理的联系方式，然后联系他提出提前还款申请;如果合同丢失了也没关系，可以打电话到贷款银行，询问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请;如果记不清楚贷款银行是哪家分行了，直接打银行的客服电话，然后把每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联系电话。
在这一过程中，要详细询问银行贷款经理，还清贷款需要准备的资料，注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别，不要看网上的攻略就自以为是，有可能导致来回跑几趟准备资料。
第二步：带足资料向银行正式提交还款申请
在这之前，一定要弄清楚两件事，银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的，一般准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的，有的规定月初，有的规定一周的某几天。这些问题一定要在第一步时候问清楚，然后在指定时间带足材料，到银行贷款部提交申请。
第三步：把提前还款的钱提前汇入指定账户中
银行会计算出提前还款需要多少钱，然后要求在指定时间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时候一周，有时候二周。只要准备好钱，等着银行扣款就可以，当然也可以带着现金和贷款经理约好时间，直接现场扣款。
第四步：去房产局注销抵押
的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮注销抵押，但是需要时间比较长，如果自己办理，时间可以控制。
特别注意：每家银行都对提前还款有罚款规定的，但是每家银行不一样，具体要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。
第五步：去房产局加名字
这是最后一步，准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明，就可以直接去房产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名字费用为零，个别城市会收几百块。
贷款买房房产证可以加名字吗
贷款买房，房产证上也是可以加名字的。如果有贷款的话，那么需要先去银行办理抵押手续的变更，在办理的时候是需要缴纳相应费用的。若是公积金办理的贷款，那么需要额外加100元的费用，如果是组合式的贷款，那么额外要加200元的费用。在办理完了抵押变更手续之后，大概20个工作日左右是可以拿到新房产证的。假如说双方之间没有直系血缘亲属关系的话，那情况就会复杂很多，除了以上这些费用以外，还需要缴纳每平米2.5元的交易费，另外还需要缴纳营业税。
贷款买房房产证需要抵押在银行吗？
房产证抵押贷款，是否要押到银行要按照情况而定。
1、倘若在银行办理抵押贷款，要看当地的抵押部门的，有的部门会收回房产证的原件，出具抵押他项权证给银行，待到还款的时再去解押，退回原件。有的部门不会收取房产证原件，他会在原件标注该房产已于几年月日抵押给那个银行，债权多少，原件退还，出具他项权证给银行。
2、倘若是拿去民间融资借贷，债权人都会拿去抵押部门办理手续后再放款，与银行的手续一样的，民间融资借贷不会仅收取房产证而不办理抵押登记手续的，房产证能挂失的，收房产证不办理手续对于设定的抵押物无优先处置权。
贷款买房子全部详细流程是什么？
贷款买房子全部详细流程：
1、首先需要选择合适的房子，并且要对房子的基本信息进行详细的了解，然后要和卖家签订正式的房屋买卖合同，要按照规定支付相应比例的首付款，一般不低于30%。
2、接下来买家就需要去银行递交自己的按揭贷款申请，同时要提交相关的材料，此时银行会对材料进行审核，同时要对申请人进行审核。
3、若符合贷款条件，那么双方可以签订贷款合同，然后就可以等待银行放款。
4、在银行放款之后，买家需要在每个月的固定日期偿还自己的贷款本息。
贷款买房可以加名字吗?
一、贷款买房可以加名字吗
贷款买房可以加名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名。贷款加名字的前提条件包括：1、按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字；2、对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理增加共有人等业务；3、在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。贷款买房加名流程如下：1、向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续；2、房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
二、婚前贷款买房婚后可以加对方名字吗
可以。一方婚前购买的房子经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字的。名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。
你们双方可以签订一个书面的婚内的财产协议，对房产的归属进行约定，还可以将该婚内协议进行公证。一般来说，如果是老公婚前支付首付款，离婚时是由双方协商处理的；若双方协商不成的，一般会判决该房屋归支付首付款一方，剩余贷款由其独自偿还，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，由取得房屋的一方向另一
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系，应当补办登记。
第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
三、因买房贷款加了小孩名字现在要去名字可以吗？
不可以。
房产证没有拿到手，是不可以办理变更名字的。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（1）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（1）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
四、贷款买的房子房产证上面能加名字吗
还在按揭的房子，你去变更房产证上的名字，是不会给你办理的！需要你们交清房贷，把房产证解压才能办理，你们没有拿证，想变更成你的名字只有买卖过户一条路！就是说需要你男人以买卖形式过户给你，划不来的。因为没有满五年，所以要缴纳20%的个税和其他相关税费。成本太高！你拿了结婚证，等房本解压了。去办理增加你名字手续几百元搞定！全部换成你一人名字，可以办理夫妻间赠与手续，也很简单便宜。你老公公的房子，如果想赠与你们，是可行的！前提也是要还清贷款！增加名字也可以。
有贷款的房子能加名字嘛
有贷款的房子一般是不能加名字的，加名字需要经过贷款银行的同意，而加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不能加名字的。
当然了，这也并非是绝对的，也就是说，也有例外情况的，比如，关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策。也就是说，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。
房产证上如何加名字?
一、亲属加名字
亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。
二、夫妻加名字
配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
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